نقدی بر کلیات طرح‌ مسکن دولت منتخب

نظر به آن که در حوزه مهم مسکن، اشخاص منتسب به ستاد رئیس جمهور منتخب، پیش‌نویس طرحی درباره ساخت مسکن در سطح کشور ارائه نمودند، اندیشکده سیاست‌گذاری اقتصادی تهران وظیفه خود دید که با توجه به تجربه کارشناسی، در راستای تکمیل و بهبود طرح مذکور خصوصاً در بعد تأمین مالی، نکاتی را خدمت ایشان و کارشناسان حوزه مسکن تقدیم نماید. 📌 رشد سریع شهرنشینی در دهه‌های اخیر باعث بر هم خوردن تعادل عرضه و تقاضای مسکن در بسیاری از کشورهای در حال توسعه شده است. این موضوع به گسترش حاشیه‌نشینی و شکل‌گیری محله‌های غیررسمی دامن زده است. 📌 از طرف دیگر هزینه تأمین مسکن بخش مهمی از درآمد افراد را شامل می شود و عملا امکان صاحب‌خانه شدن را از بسیاری از افراد سلب می‌کند. این مشکل در کشورهایی با تورم بالا دوچندان می‌شود؛ تورم به طور همزمان با کاهش درآمد واقعی افراد و بالا بردن قیمت تمام شده مسکن، امکان صاحب‌خانه شدن افراد را سخت‌تر می‌کند. بنابراین، یکی از مسائل اصلی در این حوزه مسئله تامین مالی خرید و ساخت مسکن است. تجربه نشان داده است پاسخ به این مشکل در بسیار ی از کشورها نیازمند مداخله هدفمند دولت است و سازوکار بازار به تنهایی قدرت حل آن را ندارد.